🇮🇩
Indonesian Expat & Investor Guide 2026
Sultan Haitham City for Indonesians 2026 — Complete Property & Residency Guide
📅 May 2026
📖 10 min read
🇮🇩 Indonesian Guide
🇴🇲 Oman
Indonesia and Oman share a deep bond rooted in Islam, trade and mutual respect — and tens of thousands of Indonesian professionals, nurses, engineers and workers have built their careers in the Sultanate. With the Indonesian Rupiah facing long-term depreciation pressures, Sultan Haitham City offers Indonesian nationals a powerful opportunity to invest their Oman earnings in stable OMR-priced freehold property — building lasting wealth while earning Oman family residency for their loved ones.
🇮🇩 Quick Answer for Indonesians: Yes, Indonesian nationals can buy freehold property in Sultan Haitham City starting from OMR 27,800 (~IDR 1.1 Billion). Down payment just OMR 4,170 (~IDR 165 Million — 15%). Properties above OMR 50,000 qualify for Oman family residency!
1. Can Indonesians Buy Property in Sultan Haitham City?
Yes. Sultan Haitham City is a designated freehold Integrated Tourism Complex (ITC) where all nationalities including Indonesian nationals can purchase property with complete ownership rights. There are no nationality-based restrictions on Indonesian buyers.
Oman and Indonesia maintain excellent diplomatic relations — both nations are members of the Organisation of Islamic Cooperation (OIC) and share strong cultural and religious ties. Indonesian nationals are warmly welcomed as investors and residents in Oman.
✅ Indonesian Ownership Rights: Full freehold title deed · Right to sell anytime · Right to rent and earn income · Right to pass to children · No annual ownership fees · No property tax · No capital gains tax · Oman residency eligible
2. Property Prices in IDR for Indonesian Buyers
Sultan Haitham City prices in Indonesian Rupiah (1 OMR ≈ IDR 39,500):
Studio
OMR 27,800
≈ IDR 1.10 Miliar
Hay Al Wafa · 35-50 sqm · DP 15%
1 Bedroom
OMR 38,000
≈ IDR 1.50 Miliar
Hay Al Wafa · 65-80 sqm · Balkon
2 Bedroom
OMR 62,110
≈ IDR 2.45 Miliar
Wadi Zaha · Residensi keluarga ✅
| Tipe Properti | Harga OMR | Harga IDR | Uang Muka IDR | Residensi |
|---|
| Studio | OMR 27,800 | IDR 1.10 Miliar | IDR 165 Juta | Single |
| 1 Kamar | OMR 38,000 | IDR 1.50 Miliar | IDR 225 Juta | Single |
| 2 Kamar | OMR 62,110 | IDR 2.45 Miliar | IDR 368 Juta | ✅ Keluarga |
| Vila (Yenaier) | OMR 120,000 | IDR 4.74 Miliar | IDR 711 Juta | ✅ Keluarga |
3. Oman Residency for Indonesians
| Persyaratan | Detail untuk WNI |
|---|
| Nilai Properti Minimum | OMR 50,000 (~IDR 1.975 Miliar) |
| Pembayaran untuk Residensi | 30% dari nilai properti |
| Durasi Residensi | 2 tahun — dapat diperpanjang terus |
| Cakupan Keluarga | Suami/istri + semua anak |
| Waktu Proses | 2-4 minggu setelah 30% dibayar |
🏠 Contoh Residensi: Beli apartemen 2 kamar di Wadi Zaha seharga OMR 62,110 (~IDR 2.45 Miliar). Bayar hanya OMR 18,633 (~IDR 736 Juta — 30%) dan langsung ajukan residensi keluarga Oman — visa tinggal untuk seluruh keluarga Anda!
4. Depresiasi IDR — Mengapa Investasi OMR Sangat Tepat
Rupiah Indonesia telah mengalami tekanan depresiasi jangka panjang terhadap USD. Berinvestasi dalam properti berdenominasi OMR — yang dipatok ke USD — adalah strategi perlindungan kekayaan yang sangat efektif untuk WNI:
- OMR dipatok ke USD — sepenuhnya stabil terhadap mata uang internasional
- IDR terus terdepresiasi — properti berdenominasi OMR melindungi kekayaan Anda
- WNI yang bekerja di Oman berpenghasilan dalam OMR — investasi langsung tanpa konversi
- Pendapatan sewa dalam OMR — saat kembali ke Indonesia, penghasilan pasif dalam mata uang kuat
- Apresiasi modal dalam OMR — prediksi kenaikan 25-35% hingga 2030
💡 Perlindungan Mata Uang: Seorang perawat Indonesia yang berpenghasilan OMR 400-600/bulan di Oman dapat berinvestasi langsung di Sultan Haitham City — menyimpan kekayaan dalam OMR yang stabil daripada mengkonversi ke IDR yang terus melemah. Ini adalah strategi perlindungan kekayaan terkuat untuk WNI di tahun 2026.
Hay Al Wafa — kawasan paling terjangkau dan populer di Sultan Haitham City untuk profesional Indonesia
5. Rencana Pembayaran & Pembiayaan
| Tahap | % | OMR (Studio 27,800) | Setara IDR |
|---|
| Uang Muka | 15% | OMR 4,170 | IDR 165 Juta |
| Selama Konstruksi | 55% | OMR 15,290 | IDR 604 Juta |
| Saat Serah Terima | 30% | OMR 8,340 | IDR 329 Juta |
Opsi Pembiayaan untuk WNI
- WNI yang bekerja di Oman — bayar langsung dari rekening bank Oman — cara termudah
- Bank Muscat — KPR hingga 70% untuk ekspatriat yang memenuhi syarat
- Transfer dari Indonesia — melalui bank nasional (BCA, BRI, Mandiri, BNI) transfer internasional
- Wise / OFX — nilai tukar IDR-OMR terbaik untuk transfer
- Gaji minimum untuk KPR bank — biasanya OMR 400-600/bulan
6. Proses Pembelian Langkah demi Langkah
- Pilih Properti AndaStudio mulai OMR 27,800 (~IDR 1.1M) untuk investasi, atau 2 kamar mulai OMR 62,110 (~IDR 2.45M) untuk membawa keluarga ke Oman.
- Bayar Biaya PemesananOMR 500-2,000 (~IDR 20-79 Juta) untuk memesan unit Anda. Dapat dikembalikan dalam 7 hari.
- Tanda Tangani Perjanjian Jual BeliTinjau dan tanda tangani SPA dengan developer. Dokumen tersedia dalam bahasa Inggris.
- Bayar Uang Muka 15%Transfer dari rekening bank Oman Anda jika sudah tinggal di Oman — cara paling mudah untuk WNI.
- Pendaftaran RERADeveloper mendaftarkan properti ke RERA Oman. Anda mendapat sertifikat resmi.
- Bayar 30% — Ajukan ResidensiSetelah 30% dibayar untuk properti di atas OMR 50,000, langsung ajukan residensi keluarga Oman.
- Bayar Cicilan KonstruksiSisa 55% selama 4-5 tahun — terjangkau dari gaji bulanan di Oman.
- Terima Kunci saat Serah TerimaBayar saldo akhir, terima sertifikat hak milik dan kunci. Properti Oman Anda terjamin seumur hidup!
- 🏥 Perawat & dokter Indonesia — salah satu komunitas medis terbesar di rumah sakit Oman
- 🕌 Masjid & komunitas Muslim — Oman adalah negara Muslim yang hangat dan ramah bagi WNI
- 🍛 Makanan Indonesia — nasi goreng, sate, rendang tersedia di beberapa restoran Muscat
- 🤝 KBRI Muscat — Kedutaan Besar RI aktif melayani WNI di Oman
- ✈️ Penerbangan langsung — Muscat ke Jakarta (CGK) dan Surabaya via transit singkat
- 💰 Remitansi mudah — transfer ke Indonesia via money changer dan bank di Oman
- 📱 Komunitas WhatsApp — grup WNI di Oman sangat aktif dan saling mendukung
- 🎓 Guru Indonesia — banyak guru WNI mengajar di sekolah internasional Muscat
8. Potensi Investasi untuk WNI
- Lindung nilai IDR — properti berdenominasi OMR melindungi kekayaan dari pelemahan Rupiah
- Nol pajak di Oman — tidak ada pajak penghasilan, properti, atau capital gains
- Residensi Oman — bawa keluarga ke Oman, akhiri perpisahan panjang
- Imbal hasil sewa 6-8% — jauh lebih tinggi dari properti di Indonesia
- Apresiasi modal 25-35% hingga 2030 seiring perkembangan Sultan Haitham City
- Stabilitas politik — Oman adalah salah satu negara paling stabil di Timur Tengah
- Tidak perlu konversi mata uang — WNI di Oman langsung berinvestasi dari gaji OMR
📈 Contoh Investasi untuk WNI: Beli studio OMR 27,800 (~IDR 1.1M). Sewa OMR 2,200/tahun mulai 2027. Nilai 2030 = OMR 38,000 (~IDR 1.5M). Total keuntungan = OMR 6,600 sewa + OMR 10,200 kenaikan nilai = Keuntungan OMR 16,800 (~IDR 664 Juta — Return 60% dalam 4 tahun) dalam OMR yang stabil!
9. Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah WNI bisa membeli properti di Sultan Haitham City Oman?
Ya. WNI dapat membeli properti freehold penuh di Sultan Haitham City dengan hak kepemilikan lengkap. Studio mulai OMR 27,800 (~IDR 1.1 Miliar) dengan uang muka hanya 15% (~IDR 165 Juta).
Apakah WNI mendapat residensi Oman melalui properti?
Ya. Properti di atas OMR 50,000 (~IDR 1.975 Miliar) memenuhi syarat untuk residensi keluarga Oman setelah 30% dibayar. Mencakup pembeli, suami/istri dan semua anak. Diperpanjang setiap 2 tahun.
Bagaimana cara WNI di Indonesia mentransfer uang untuk membeli properti di Oman?
WNI yang sudah tinggal di Oman dapat membayar langsung dari rekening bank Oman. WNI di Indonesia dapat mentransfer melalui BCA, BRI, Mandiri, atau BNI dengan transfer internasional. Wise dan OFX memberikan nilai tukar terbaik.
Apakah Sultan Haitham City investasi yang baik untuk perawat dan profesional Indonesia di Oman?
Ya. Profesional kesehatan Indonesia yang bekerja di Oman dengan gaji OMR 400-800/bulan sangat ideal untuk berinvestasi. Uang muka studio (~IDR 165 Juta / OMR 4,170) dapat ditabung dalam 12-24 bulan dari gaji Oman.
Apakah aman berinvestasi properti di Oman bagi WNI?
Ya. Oman adalah salah satu negara paling stabil secara politik dan keamanan di seluruh dunia. Properti di Sultan Haitham City didaftarkan resmi di RERA Oman dengan perlindungan hukum penuh. Ribuan ekspatriat dari berbagai negara telah berinvestasi dengan aman di Oman.
Siap Berinvestasi sebagai Pembeli Indonesia?
Dapatkan panduan gratis dalam bahasa Inggris tentang properti Sultan Haitham City untuk investor Indonesia — tanpa kewajiban, tanpa tekanan.
Konsultasi Gratis
💬 WhatsApp Sekarang
⚠️ Disclaimer: Artikel ini hanya untuk tujuan informasi. Kurs IDR/OMR bersifat perkiraan dan dapat berubah. Aturan transfer bank adalah panduan umum — verifikasi dengan bank Anda. Tidak berafiliasi dengan Pemerintah Oman, Pemerintah Indonesia, KBRI Muscat, atau developer manapun. Bukan saran keuangan atau hukum.